Допустим вы собираетесь купить коммерческую или жилую недвижимость, но сомневаетесь, что в ее истории не было темных пятен? Можно ли проверить юридическую чистоту объекта недвижимости самостоятельно? На какие факты и документы следует обращать внимание при подготовке к сделке?

При покупке недвижимости на вторичном рынке специалисты настоятельно рекомендуют воспользоваться услугой по проверке юридической чистоты объекта. Что включает в себя эта процедура? Можно ли сэкономить и проверить объект недвижимости самостоятельно?

При проведении сделок купли-продажи проверка истории недвижимости необходима. Когда тот или иной объект имеет чистую историю, то препятствий для его продажи нет, то есть право собственности не ограничено какими-либо запретами или обременениями. Кроме того, юридическая экспертиза позволяет снизить риски, связанные с нарушениями прав третьих лиц, которые могут привести к признанию сделки недействительной.

Чистота недвижимости важна не только при её покупке, но и при долгосрочной аренде с приобретением юридического адреса. Помещения с исключительно чистой историей и проверенным юридическим адресом в Москве возле крупных станций метро предлагает компания "Мегаполис”: https://prime-law.ru/uradresa/metro-is-vdnkh/

Если покупатель решил проверить объект недвижимости самостоятельно, он должен собрать о нем все необходимые сведения. О том, кто, когда и на каком праве владел недвижимостью, помогут узнать данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Однако обобщить и проанализировать собранную информацию способен только юрист либо опытный специалист по сделкам.

На какие моменты нужно обращать особое внимание при проверке? Пристальное внимание нужно уделить истории недвижимости, которую продают по генеральной доверенности, с правом получения денежных средств, особенно от собственника, ограниченного в дееспособности или полностью недееспособного.

Чем отличается проверка при покупке недвижимости в новостройке и на вторичном рынке?

Вторичная недвижимость отчуждается частным или юридическим лицом, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. А недвижимость новостройке - это объект недвижимого имущества, у которого еще нет своего собственника, поэтому необходимо проверять действительность имущественных прав на собственность у лица, передающего такие права новому приобретателю.

При заключении какого-либо договора следует удостовериться, есть ли у застройщика право использовать данный земельный участок, получено ли разрешение на строительство, имеет ли земля соответствующий вид разрешенного использования и др.